杭州取消“认房又认贷”，中介带看量骤增但成交平淡

11月10日晚间，杭州一份杭州全市房贷利率调整的取消文件在网络上流出。

新政调整内容包括取消在2017年3月起实行的认房“认房又认贷”，对曾经有过贷款购房记录，贷中但成淡但已经将贷款结清的介带交平用户，购房贷款比例和利率可按照首套房的看量贷款标准来实行。同时，骤增二套房购房者的杭州首付款比例也从过往的6成调整到4成。

11月11日，取消时代周报记者从某国有银行杭州分行的认房个贷人员处确认该文件属实。对方表示，贷中但成淡目前只收到了口头通知，介带交平目前杭州全市范围内，看量凡购买140㎡以下普通住宅的骤增，首套房最低利率4.1%，杭州二套房利率不低于LPR+60BP，即最低4.9%，具体细则尚待总行下发。

“这次的政策力度可谓空前。”11月11日，杭州贝壳研究院院长上官剑向时代周报表示：“杭州此次出台的信贷政策，全方位支持刚需和改善型合理的需求，信贷融资政策大幅放松，供需两端活跃度也将提高，利于促进房地产市场平稳健康发展和良性循环，对于提振楼市信心，有着重要的作用。”

利好改善客需求

11月13日，杭州链家嘉绿景苑店经纪人张龙在接受时代周报记者采访时表示，新政发布后，不少门店的带看量都有了显著的增加。“就我个人而言，平时我一星期也就带看2-3组客户，但现在我一天就有2-3组带看量。”

不过张龙也表示，购房者的反应相对积极，但房东的心态则相对平稳。多名杭州中介在接受时代周报记者采访时均表示，新政后市场热度有所提升，看房量、咨询量明显增加，但购房者观望情绪仍较浓厚，需要时间消化，政策传导到市场端尚需时日。

“新政出来之后，我们也第一时间和业主们通过电话了，跟他们讲解新政，大部分房东对于新政的感受并没有很强烈，没有涨价或者降价，大部分房东还是持观望态度。”张龙表示。

据杭州市住房保障和房产管理局官方网站系统显示，11月12日-13日（截至21：00时），杭州全市新房网签共计423套，平均每天网签211.5套；全市二手房网签共计212套（含住宅、商铺、写字楼等），平均每天网签106套。

这与新政发布前数量相当，甚至略有下滑。2022年11月8日单日（截至21：00时），杭州全市新房网签共计247套，全市二手房网签共计148套（含住宅、商铺、写字楼等）。

11月12日，杭州某市中心新盘项目经理透露：“因为贷款政策同时也对购买新房有效，利好不仅会体现在二手房成交上，对改善型的新房项目也会有所助益。”

上官剑也持有相似的观点，在他看来，贷款政策调整，对于新增潜在的刚性和改善客户群体降低门槛，也将会加快这部分客群的入市步伐。

“对于地段优、品质较好的改善板块的房源，比如：未来科技城、申花、钱江新城二期、奥体及钱江世纪城等，无论是新房还是二手，成交量或会有明显增加。与此同时，降低改善型客户首付比例，预计对二手房市场挂牌量有刺激作用。”上官剑指出。

同级别城市或跟进

亿翰智库研究总监于小雨向时代周报表示，此次杭州政策调整主要是因为市场出现购买力乏力、支撑不足的情况。

在本次限贷和利率政策调整之前，杭州就已经在外围区域部分街镇打开限购，在政策层面开启了渐进式的调整模式。

“前期主要是针对区域分化，外围市场低迷的情况而出台的一系列政策，以期改善郊区市场表现，本次将范围进一步扩大至主城范围，在利率方面更多向刚需倾斜。降低首付比（认房认贷至今已实施5年）则意在提振改善需求，兼顾刚需和改善，可以说是今年以来杭州政策力度较大的一次。”于小雨进一步指出。

据中国指数研究院数据显示，今年10月，杭州新房供应量依然高位，但成交低迷，环比下降24.5%，同比下降超3成。具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较9月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较9月升高3.1个百分点。

“一是分销开始往市区蔓延，过去杭州楼盘采用中介分销还只是远郊盘特色（尤其是临安），如今不少市区盘也开始出现中介分销、全民推介的情况。二是开盘热度有所下滑，10月整体开盘去化率是6月以来首次降至60%以下，市场热度开始出现高位回落的情况。”一位房企人士向时代周报记者指出。

亿翰智库方面还表示，在杭州之前，已有一些普通二线城市如郑州、天津等已将二套首付降至4成，但效果并不明显。相比来看，杭州当前市场表现较稳，热销盘频现足以表现其市场的韧性，预计此次新政有助于释放一批需求进入新房市场，对成交量形成一定带动，未来可能会有同级别城市跟进。