9月份，54城新房价格下跌

发布时间：2025-07-07 02:03:30 来源：枉费心机网 作者：探索

澎湃新闻记者 计思敏

10月24日月份国家统计局发布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。城新9月份，格下70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加月份各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平。城新

54城新房价格下跌

国家统计局数据显示，格下9月份月份70个大中城市中，城新新建商品住宅上涨城市数量15个，格下较上月减少4城；持平城市1个月份与上月持平；下跌城市54个，城新较上月增加4城。格下

从各线城市表现看月份9月份，城新一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，格下降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

具体到各个城市，2022年9月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：合肥、成都、杭州、大理、南昌、济南、重庆、北京、上海、宁波（海口、赣州、遵义，新建商品住宅价格涨幅与宁波相同）。

其中，9月份，合肥和成都新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房环比涨幅均为0.7%；杭州、大理新房环比涨幅显示为0.4%；南昌、济南、重庆环比上涨0.3%；北京、上海、宁波、海口、赣州、遵义则均上涨0.2%。

按照国家统计局数据，在54个房价下跌的城市中，新房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：湛江、温州、兰州、武汉、哈尔滨、岳阳、宜昌、泉州、包头、秦皇岛（福州、长春，新建商品住宅价格降幅与秦皇岛相同）

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从9月的房价数据来看，房价下行的城市依然在增加，9月市场并未形成有效的复苏。其中，9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行不断蔓延到一线这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。

四季度市场有望加速恢复

从二手房市场来看，按照国家统计局公布的数据，9月份，二手住宅销售价格上涨城市数量为8个，较上月减少5个；持平城市1个，与上月一致；下跌城市61个，较上月增加5个。

从各线城市表现看，一线城市二手住宅销售价格环比持平；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，9月房价延续下跌走势，下跌城市增多，超八成城市二手房呈下跌状态。除一线城市二手房价格平均环比持平外，其他各线城市新房二手房价格均环比下跌。结合量来看，贝壳研究院数据显示，9月贝壳50城二手房成交量指数较8月下降。从前瞻指标看，9月代表市场预期的二手房景气指数仍回落，二手房带看客源量和新增房源量较上月回调，市场活跃度仍较低。相关指标的综合表现反映出四季度市场的修复面临较大的压力。

按照国家统计局公布的数据，今年9月，二手房价格上涨的城市是：上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙、泸州、南京。

其中，一线城市中，上海、北京这两个一线城市仍然保持其优势地位，二手房价格较为坚挺。数据显示，上海二手房价格环比上涨0.5%，涨幅第一；北京二手房价格环比上涨0.4%，排第二。成都、昆明二手房价格环比分别上涨0.3%。

不过，从整体上来看，70个大中城市中，超八成城市的二手房价格显示下跌。9月份，二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：北海、牡丹江、丹东、天津、湛江、岳阳、济宁、包头、武汉、襄阳（吉林、唐山、海口、大连，二手房价格环比跌幅与襄阳相同）。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，进入传统的金九月，楼市仍处于探底阶段。数据显示，9月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，其中新房价格跌幅略有收窄，二手房价格跌幅呈持续扩大态势。9月底，中央连出三条重磅利好，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限、对换购住房予以退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，政策组合拳出击，为楼市注入信心，促进刚需和改善性住房需求释放，四季度市场有望加速恢复，价格跌幅也将迎来收窄空间。

按照贝壳研究院的数据，9月底的阶段性定向降息启动后，截至10月20日已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等超过10个城市首套房贷利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空间。

张波认为，9月楼市未现回暖还是和市场信心不足有着直接关系，市场信心包括行业信心和购房者信心，行业信心主要会影响到拿地以及开工情况，行业信心同时还会间接影响到购房者信心，从购房者信心来看，目前大部分城市还没有实现转跌为升，潜在购房者虽然数量庞大，但入市的信心依然不足。从四季度来看，除了针对改善型需求政策可以进一步发力外，经济层面的总体回暖也能有效拉动整体购房者信心的恢复。

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